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    存量房房貸利率有望下調

    時間:2023-08-25 09:00:31       來源:半島網


    (資料圖片)

    5年期以上LPR“按兵不動”!21日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,1年期LPR為3.45%,5年期以上LPR為4.2%。1年期LPR較上一期下降10個基點,5年期以上LPR保持不變。這意味著,青島首套房貸利率仍為4%,二套房貸利率仍為4.8%。有業內人士分析,本次5年期LPR下調預期落空或是預示著目前在統籌增量、存量房貸利率的定價關系,預計存量房貸利率的定價細則將加速落地,新增房貸利率及存量房貸利率定價關系將更加合理。

    青島首套房房貸利率仍為4%

    21日,新一期貸款市場報價利率(LPR)出爐,1年期LPR迎來年內第二次下降,較上一期下降10個基點至3.45%。當日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,1年期LPR為3.45%,5年期以上LPR為4.2%。1年期LPR較上一期下降10個基點,5年期以上LPR保持不變。

    作為LPR報價的基礎,本月中期借貸便利(MLF)的中標利率較此前下降15個基點至2.50%。除此之外,8月15日,逆回購操作中標利率,以及隔夜期、7天期、1個月期的常備借貸便利利率,均較此前下降10個基點。業內據此分析,此次LPR有望下調。

    但此次僅1年期LPR下降,5年期LPR未有變化。據此,青島房貸利率本次沒有變化:首套房貸利率4%,二套房貸利率4.8%。

    存量房房貸利率有望下調

    諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙認為,此次1年期降息是今年第二次降息,當下,貨幣政策寬松,受就業環境影響,居民收入預期降低,儲蓄意愿強,消費意愿弱,資金流動性偏弱,此次1年期再次下調10BP,有利于提振居民貸款意愿,提振消費市場,增加現金流的流動性。5年期LPR未跟隨下調確實在意料之外,不過當下房貸利率已經處于歷史低位水平,根據諸葛數據研究中心統計,截止至目前,有超40城下調首套房貸利率至4%以下或取消首套房貸利率下限,較LPR減60個基點是城市首套房貸利率的最低水平,如南寧、柳州、珠海等城市最新首套房貸利率降至3.6%(LPR-60BP)。

    有業內人士分析,本次5年期LPR下調預期落空或是預示著目前在統籌增量、存量房貸利率的定價關系,當前增量和存量房貸利率存在較大利率差,存量利率下調的預期逐步提升,但還未有相關細則出臺。8月20日,中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會聯合強調整優化房地產信貸政策。規范貸款利率定價秩序,統籌考慮增量、存量及其他金融產品價格關系。預計存量房貸利率的定價細則將加速落地,新增房貸利率及存量房貸利率定價關系將更加合理。

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